Bảo vệ quyền lợi của bạn: 7 điều cần kiểm tra kỹ khi mua nhà chung cư

Mua nhà chung cư là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong nhiều năm tới. Vì vậy, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để đưa ra lựa chọn đúng đắn. Để không hối hận sau khi bỏ ra một số tiền lớn, bạn cần quan tâm 7  vấn đề quan trọng dưới đây, đặc biệt là những người mua căn hộ lần đầu tiên càng phải để ý!

Top 7 những điểm cần lưu ý khi mua căn hộ

Trong bối cảnh ngày càng có nhiều toà nhà cao tầng và căn hộ chung cư mọc lên như nấm thì việc lựa chọn mua căn hộ cũng cần phải được xem xét kỹ càng. Có rất nhiều điều mà khách hàng mua căn hộ chung cư cần phải lưu ý

Kiểm tra kỹ tính pháp lý

Hầu hết người mua căn hộ chung cư sẽ tìm đến những người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, một số môi giới làm ăn gian dối sẽ đưa ra thông tin thất thiệt để bán thành công căn hộ cho bạn. Người mua căn hộ không có kinh nghiệm sẽ dễ dàng bị họ “dắt mũi”.

Tra rõ khả năng pháp lý của căn hộ để tránh vướng các vấn đề về sau

Do đó, bạn nên lưu ý đến tính pháp lý của căn hộ nhằm đảm bảo rằng bạn đang mua một tài sản có giá trị và quyền sở hữu hợp pháp. Một căn hộ có tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng sẽ bảo vệ bạn khỏi các vấn đề sau này như tranh chấp quyền sở hữu, vướng mắc pháp lý, hay các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và tài sản. Để kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, cần làm những việc sau:

• Yêu cầu chủ đầu tư hoặc người bán đưa các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và căn hộ, như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan khác
• Xác minh rằng dự án chung cư đã được cơ quan quản lý địa phương phê duyệt theo quy hoạch xây dựng

Đọc kỹ hợp đồng và các quy định

Hợp đồng mua bán là sự đảm bảo vững chắc về quyền và lợi ích hợp pháp của người mua căn hộ chung cư. Đọc kỹ hợp đồng mua bán và tìm hiểu các quy định liên quan là một bước quan trọng để đảm bảo Quý khách hiểu rõ mọi điều khoản và điều kiện của việc mua căn hộ. Việc này giúp hạn chế những sự hiểu nhầm, tranh chấp sau này và đảm bảo rằng cả hai bên thực hiện hợp đồng đúng theo luật định.

Đọc kỹ các thông tin trên hợp đồng mua bán

Những thông tin trong hợp đồng mà Quý khách cần tìm hiểu kỹ bao gồm: giá bán, diện tích căn hộ, tiến độ thanh toán, các khoản phí liên quan (quản lý, bảo trì…), các điều kiện bảo hành và các điều khoản phụ. Nếu có bất kỳ điều nào Quý khách không hiểu hoặc muốn làm rõ, đừng ngần ngại hỏi chủ đầu tư hoặc người bán, hoặc có thể nhờ sự giúp đỡ bởi luật sư chuyên về nhà đất.

Xem qua các tiện ích nội khu và an ninh khu vực

Trải nghiệm sống tốt không chỉ bị ảnh hưởng bởi chất lượng căn hộ mà còn bởi các tiện ích xung quanh. Ngay cả khi bạn không đủ tiền mua một căn hộ ở trung tâm thành phố, thì những tiện ích thiết thực xung quanh dự án cũng có thể cải thiện đáng kể sự thoải mái của cuộc sống và thậm chí là gia tăng giá trị của căn hộ. Khuyên bạn nên chọn mua căn hộ theo nhu cầu thực tế của mình, để không hối hận sau khi dọn vào.

Lựa chọn nơi có các tiện ích phù hợp với nhu cầu thực tế của bản thân

An ninh cũng là điều kiện cơ bản để Quý khách và gia đình cảm thấy an toàn và yên tâm trong việc sống tại nơi đó, cũng là điều đặc biệt quan trọng trong những điều cần chú ý khi mua nhà. Một khu vực an toàn giúp ngăn ngừa khả năng bị trộm cắp, đột nhập và các vấn đề an ninh khác. Nếu được, hãy tra cứu thống kê tội phạm trong khu vực để biết liệu có sự gia tăng trong các tội phạm như trộm cắp, cướp giật hay không. Thông tin này thường có sẵn trên trang web cơ quan chính phủ hoặc cơ quan bảo vệ trật tự công cộng.

An ninh cũng là yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Tìm cách trò chuyện với cư dân hiện tại của tòa nhà hoặc khu vực chung cư. Họ có thể chia sẻ thông tin về trải nghiệm của họ về an ninh và cung cấp thông tin thực tế về tình hình an ninh khu vực.

Hỏi rõ về các khoản phí dịch vụ, phí bảo quản lý, bảo trì

Hiểu rõ về những khoản phí này giúp Quý khách đánh giá chính xác chi phí sử dụng và duy trì căn hộ trong tương lai. Ngoài ra, điều này giúp Quý khách tránh bất ngờ về các khoản phí không mong đợi và đảm bảo khả năng quản lý tài chính một cách hiệu quả.

Làm rõ những khoản phí để tránh phát sinh không đáng có

Do đó, cần đề nghị chủ nhà hoặc người bán cung cấp thông tin về các khoản phí dịch vụ, phí quản lý và bảo trì. Điều này bao gồm cả khoản phí hàng tháng và những khoản phí bổ sung trong tương lai.

Kiểm tra thực tế căn hộ

Hãy đến căn hộ và kiểm tra từng góc, từ sàn đến trần cũng như từ cửa sổ đến cửa chính. Xem xét kỹ các vật liệu xây dựng và thiết bị trong căn hộ như sàn, tường, cửa, cửa sổ, ổ cắm điện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, điều hòa nhiệt độ, nước nóng,…. Đảm bảo chúng hoạt động tốt và không có hỏng hóc. Nếu căn hộ có các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, hãy kiểm tra kỹ chất lượng và an toàn của chúng.

Nên đi khảo sát thực tế để biết căn hộ của mình như thế nào

Ngoài ra, Quý khách cũng cần xác minh rằng căn hộ không bị ẩm thấp, bị rò rỉ nước, sự cố về điện và không có vấn đề về cấu trúc. Tránh việc mua căn hộ chỉ xem trên phối cảnh trên giấy hoặc quảng cáo, giá trị thực tế có thể chênh lệch đáng kể.

Đừng “hoa mắt” vì nội thất bên trong nhà mẫu

Nhà mẫu được thiết kế rất cẩn thận, nội thất luôn được trưng bày sao cho trông căn hộ rộng rãi hơn. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ trên thị trường bàn giao không có đầy đủ nội thất như trong nhà mẫu.

Nhà mẫu thường được trưng bày nội thất tinh tế

Nếu dựa vào nhà mẫu để mường tượng ra căn hộ tương lai, lúc nhận bàn giao căn hộ bạn sẽ dễ bị hụt hẫng. Người mua căn hộ chung cư khi đi xem nhà mẫu cũng nên lưu ý về layout căn hộ, cách phân bổ công năng, diện tích mỗi phòng,. ..

Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ

Sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà, bạn không được vội vã ký vào biên bản nhận nhà, mà phải kiểm tra lại toàn bộ căn hộ. Trong đó, cần đặc biệt lưu ý:

Đối chiếu diện tích căn hộ với diện tích trên hợp đồng mua bán

Hệ thống điện, nước, chiếu sáng

Bạn cần xem xét kỹ chất lượng căn hộ trước khi ký biên bản bàn giao

Tường, sàn gạch

Nội thất bàn giao kèm

Biên bản bàn giao nhà là cơ sở pháp lý quan trọng giúp chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng căn hộ. Tốt nhất bạn nên tìm thợ chuyên nghiệp đến kiểm tra căn hộ để đảm bảo chất lượng của căn hộ và loại bỏ những nguy cơ tiềm ẩn về sau.

Đừng để những rủi ro không đáng có ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của bạn. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ và áp dụng 7 điều Richard Land nêu ở trên để có một giao dịch thành công.